今年以来，城市更新成为房地产市场的重点方向，重要性进一步提升。对于房企来说，也预示着更多的机会。
带来积极力量
近日，深圳交易集团发布一则交易公告，龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目由深圳市领瑞实业发展有限公司中标。公开资料显示，该公司的背后大股东正是来自湖南的福天兴业投资集团。
2025年4月，龙岗区城市更新和土地整备局公告上述项目的实施方案内容，采用“货币补偿+留用土地”的方式实施土地整备，土地整备资金合计约5.72亿元；留用土地3宗，总用地面积约6.22公顷。
同样位于深圳龙岗区的布吉南门墩城中村改造项目也传来进展。公开信息显示，该项目前身为南门墩城市更新项目，2008年首次纳入旧改计划，2017年取得专项规划批复，2020年修改单元规划，更新方向为居住、商业等功能。然而，2021年因开发企业资金链断裂，项目骤然停工。深圳公共资源交易中心此前公布该项目意愿征集阶段服务中标结果，深圳市天健城市发展有限公司以975万元中标。有业内人士表示，根据以往的实操经验，拿下前期服务项目的企业，掌握项目的市场评估、改造情况等一手资料，对项目知根知底，很大机会成为项目后续的开发建设企业。
记者在深圳罗湖、龙岗区走访时发现，一些城市更新项目出现停滞的现象，当地居民对项目停滞表示遗憾，并期待政府推动进展，特别是希望原业主能更多参与。另据合一城市更新最新数据，截至2025年8月3日，深圳已列入城市更新计划项目1061个，已通过城市更新专规批复项目750个，通过率70.7%；实施主体公示554个，实施率为52.2%。
（深圳城中村城市更新拆除项目 吴家明/摄）
有分析人士表示，三联社区土地整备利益统筹项目如果能顺利推进，对整个布吉片区乃至深圳中部的城市形象和居住价值，都将有显著的提升作用。此外，外地房企进军深圳城市更新市场，也有助于给当前市场带来积极力量。
吸引社会资本介入
可以看到，推进城市更新是当前和今后一个时期城市工作的重要抓手。今年以来，对城市更新行动的推进力度持续加大。7月30日召开的中共中央政治局会议强调，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在住房回归到大宗消费品、一般消费品的背景下，随着供求关系重大变化，过去的发展模式难以为继。新时期，城市更新作为新的增长动力，要通过存量更新、品质提升，促进住房消费不断升级，同时也能使房地产成为新市民扎根城市，新产业、新经济培育的载体，从而发挥房地产在内需中的积极作用。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点。未来各项配套政策有望加速落地，充分发挥城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。后续，城市更新用地政策、金融政策相关内容也将加快落地，进一步强化顶层设计，支持地方政府更好地探索适合当地且可持续的城市更新模式，吸引社会资本介入，为企业参与城市更新提供更多机会。
此外，中指研究院认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。
校对：王蔚
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